내집마련 디딤돌대출은 주택도시기금에서 운영하는 주택담보대출 상품으로 실수요 서민들에게 상당히 큰 혜택이 있는 상품입니다.
정부의 정책금융상품으로 신청요건이 까다로우면서 대출한도는 다른 대출상품에 비해 조금 낮은 편이지만 22년 대비 23년부터는 한도 또한 크게 증가했습니다.
무주택자가 집을 구매한다면 디딤돌대출이 가장 유리한 주택담보대출입니다. 함께 자격과 한도 금리 등을 상세히 살펴보겠습니다.
내집마련 디딤돌대출 신청자격
내집마련 디딤돌대출의 신청자격은 부부합산 연간소득이 6천만원 이하면서 세대원 및 세대주 전원이 무주택일 경우 신청할 수 있습니다.
다만 생애최초 주택구입, 신혼가구, 2자녀 이상 가구의 경우 부부합산 연간소득은 7천만원 이하로 늘어나니 참고하시길 바랍니다.
주택이 아니더라도 아파트 분양권 및 조합원 입주권을 가지고 있는 경우에는 주택을 보유하고 있는 것으로 간주되어 신청할 수 없으니 이점 유의바랍니다.
내집마련 디딤돌대출 대상주택
내집마련 디딤돌대출의 대상주택은 부동산 등기부등본상 주택으로 명시되어 있어야하며, 주택가격이 5억원(신혼부부 6억원) 이하, 주거전용 면적이 85m² 이하인 경우에 한해서 대출이 가능합니다.
다만 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍, 면 지역은 주거 전용면적 100m² 이하까지 가능하며, 만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 주택가격 3억원 이하, 주거전용면적 60m² 이하인 경우에 한해서 대출 신청이 가능하니 참고바랍니다.
내집마련 디딤돌대출 대출한도
내집마련 디딤돌대출의 한도는 최대 LTV 70%범위(생애최초 80%)내에서 최대 2억 5천만원(생애최초 3억)까지 신청할 수 있습니다.
신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 4억원까지 대출이 가능합니다.
만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 최대 한도는 1억 5천만원으로 책정됩니다.
주의하셔야할 것은 DTI 및 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 LTV는 달라질 수 있으며, 임대차금액 및 주택유형에 따라 지역별 소액임대차보증금이 차감되어 한도가 산정됩니다.
따라서 실제 한도가 LTV 70%까지 나오지 않을 가능성도 있으니 이때는 MCG를 이용하여 소액임차보증금이 차감되지 않는 방향으로 진행하시면 됩니다.
보다 자세한 사항은 은행 및 주택금융공사에 문의하시면 상세히 알려줄 것입니다.
내집마련 디딤돌대출 대출금리
내집마련 디딤돌대출의 금리는 부부합산 연간소득 및 대출상환기간에 따라 차등 적용됩니다.
부부합산 연간소득이 낮을 수록, 대출상환기간이 짧으면 짧을 수록 대출금리는 낮아지게 됩니다.
평균적으로 연 2.15%에서 3.00%로 적용되는 것이 일반적입니다.
만약 생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구라면 신혼가구 우대금리로 보다 낮은 금리로 내집마련 디딤돌대출을 이용할 수 있으니 생애최초 신혼가구 요건을 충족한다면 금리감면을 받으시길 바랍니다.
내집마련 디딤돌대출 우대금리
디딤돌대출은 추가로 우대금리를 받을 수 있습니다. 다만 금리우대를 통하여 1.5% 미만이 된다면 1.5%로 적용이 됩니다.
중복 적용 불가 유형
- 연소득 6천만원 이하 한부모가구 0.5%p
- 장애인가구 0.2%p
- 다문화가구 0.2%p
- 신혼가구 0.2%p
- 생애최초주택구입자 0.2%p
중복 적용 가능 유형
- 청약통장 가입자(본인 또는 배우자)
– 가입기간 1년 이상 + 12회차 이상 : 0.1%p
– 가입기간 3년 이상 + 36회차 이상 : 0.2%p - ② 부동산 전자계약 체결 0.1%p
- ③ 다자녀가구 0.7%p, 2자녀 0.5%p, 1자녀 0.3%p
- ④ 신규 분양주택 0.1%p
내집마련 디딤돌대출 상환기간
내집마련 디딤돌대출의 상환기간은 10년, 15년, 20년, 30년중 신청하시는 분이 선택하여 설정할 수 있습니다.
이자만 납입하는 거치기간을 최대 1년까지 부여할 수 있습니다.
중도상환수수료는 최대 3년, 최대요율 1.2%로 적용되며 잔여일수에 따라 슬라이딩방식으로 계산됩니다.
내집마련 디딤돌대출 취급은행
내집마련 디딤돌대출은 전국 1금융권 시중은행에서 취급하고 있습니다.
우리은행, 국민은행, 기업은행, 신한은행, 농협은행, 하나은행, 경남은행, 부산은행, 광주은행, 대구은행, 수협은행, 전북은행 등 시중 1금융권 은행에서 신청 및 상담 가능합니다.